Germain Dessertine

🏛️ Immeuble de rapport rénové – 4 studios + garage – Hyper-centre de Mâcon – Aucun travaux. REVENUS ANNUELS : 29 000 € 📍 Emplacement premium Au cœur du centre historique de Mâcon, à deux pas de la Préfecture et des quais de Saône, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété, entièrement rénové en 2024 et prêt à générer des revenus immédiatement. Investir à Mâcon, c'est faire le choix d'une ville dynamique bénéficiant d'une situation géographique exceptionnelle entre Paris et Lyon, avec un accès rapide à l'A6, à la RCEA, à l'A406 et à la gare TGV (Paris en 1h30, Lyon en 45 minutes). Préfecture de Saône-et-Loire, Mâcon séduit chaque année de nouveaux habitants grâce à son cadre de vie, son tissu économique, son attractivité touristique liée au vignoble et un marché immobilier particulièrement dynamique. 💼 Un investissement clé en main L'immeuble est vendu en pleine propriété et se compose de : 🚗 Rez-de-chaussée 1 Garage (rare en hyper-centre), actuellement loué 60 €/mois. 🏡 1er étage Studio de 17 m², actuellement loué nu 380€/mois + 50€ de charges. Locataire sérieux avec garantie DPE : D 🏡 2ème étage Studio meublé de 17 m², loué 450 €/mois + 50€ de charges. Locataire sérieux avec garantie DPE : C 🏡 3ème étage Studio de 17 m² exploité en location courte durée. Revenu actuel : 750 €/mois net après frais de conciergerie. DPE : D 🏡 4ème étage Studio de 19 m² exploité en location courte durée. Revenu actuel : 750 €/mois net après frais de conciergerie. DPE : D Taxe foncière : 1786 € ✅ Les atouts ✔ Immeuble entièrement rénové en 2024 ✔ Toiture et façade en bon état ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Mobilier inclus pour les 3 logements meublés ✔ Possibilité de reprendre le contrat de conciergerie pour poursuivre immédiatement l'activité de location courte durée ✔ Mix locatif permettant d'adapter facilement la stratégie (location nue, meublée ou courte durée) ✔ Garage, véritable valeur ajoutée en centre-ville Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, un bien patrimonial de qualité et une rentabilité immédiate, sans avoir à réaliser de travaux. 📞 Dossier complet, informations financières détaillées et visites sur demande. Prix de vente : 275 000€ FAI, honoraires ProjetLocatif inclus à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Germain DESSERTINE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de MACÔN. Numéro 877 960 260, Carte collaborateur ADC 3402 2024 000 000 303

IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 APPARTEMENTS EN LOCATION SAISONNIÈRE – 25 300 € DE REVENUS BRUTS/AN PONT-DE-VAUX (01190) – Place Michel Poisat Prix de vente : 240 000 € FAI À découvrir au cœur de Pont-de-Vaux, cet immeuble de rapport composé de 2 appartements entièrement aménagés et exploités en location saisonnière, offrant un potentiel d’investissement particulièrement intéressant. L'ensemble génère actuellement 25 300 € de revenus locatifs bruts annuels. 🏡 COMPOSITION DE L'IMMEUBLE Au rez-de-chaussée : un T2 entièrement rénové - DPE D D'une capacité d'accueil allant jusqu'à 4 personnes, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de Pont-de-Vaux. Il se compose de : - Une chambre avec lit double 160x200 - Un salon avec canapé convertible - Une cuisine moderne entièrement équipée - Une salle d'eau Entièrement rénové et prêt à l'exploitation, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux de promenade. Au 1er étage : un spacieux T3 avec espace bien-être - DPE C Pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes, ce logement constitue le véritable atout de l'immeuble grâce à ses prestations uniques. Il comprend : - 2 belles chambres - Un salon avec canapé convertible - Une cuisine entièrement équipée - 2 salles d'eau - Un jacuzzi privatif - Un sauna privatif Le logement est parfaitement adapté à une clientèle touristique, familiale ou de courts séjours et dispose de nombreux équipements permettant d'accueillir confortablement les voyageurs. 📈 UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN EXPLOITATION Les deux appartements sont actuellement exploités en location saisonnière, avec une activité générant 25 300 € de revenus bruts annuels Soit : ➡️ 2 108 € de revenus bruts mensuels en moyenne ➡️ Environ 10,5 % de rentabilité brute sur le prix FAI L'acquéreur bénéficie ainsi d'un investissement déjà opérationnel, avec des logements aménagés et adaptés à la location courte durée. La stratégie d'exploitation pourra naturellement être poursuivie ou adaptée selon le projet de l'acquéreur : location saisonnière, moyenne durée ou éventuellement location classique. 📍 UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LA LOCATION COURTE DURÉE Situé Place Michel Poisat, au cœur de Pont-de-Vaux, l'immeuble bénéficie d'un emplacement permettant de profiter facilement des commerces et services du centre-ville. Pont-de-Vaux profite également d'une situation attractive entre Bresse, Val de Saône et Bourgogne Sud, à proximité de Mâcon et des principaux sites touristiques de la région. Le port de plaisance, le canal, les pistes cyclables, les chemins de randonnée ainsi que la proximité des vignobles du Mâconnais et des richesses gastronomiques de la Bresse constituent autant d'atouts pour attirer une clientèle touristique. 💰 LES POINTS FORTS ✔ Immeuble composé de 2 appartements ✔ 25 300 € de revenus bruts annuels ✔ Location saisonnière déjà en place ✔ T2 entièrement rénové ✔ T3 avec jacuzzi et sauna privatifs ✔ Appartements meublés et équipés ✔ Emplacement central ✔ Produit adapté à un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable Prix de vente : 240 000 € FAI, dont 10 000 € d’honoraires ProjetLocatif à la charge de l' acquéreur Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport avec une activité de location saisonnière déjà en fonctionnement et un niveau de revenus attractif. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.