Florian BICHET

L'équipe de ProjetLocatif vous propose à la vente ce studio de 22m2 refait entièrement à neuf dans le quartier Saint-Florent de Strasbourg. Il a un accès direct à la gare de Strasbourg via la ligne de tram A ou D (1 arrêt seulement) en 12min et à la ligne haute fréquence du bus G (15 min du centre). Le studio est à proximité de toutes commodités (supermarché, boulangerie, pharmacie, banque, La Poste, restaurants) et des transports en commun (tram, bus, pistes cyclables). Situé dans une petite et charmante copropriété de 5 lots avec faibles charges, il a une entrée indépendante depuis une cour intérieure, idéal pour faire de la location courte durée ou Airbnb pour ceux qui le souhaite. Un parking public tout proche est accessible pour les futurs clients et le règlement de copropriété est adapté. Côté confort thermique, le DPE affiche une note D : isolation des murs donnant sur l'extérieur et présence de radiateurs à inertie. Le bien est vendu entièrement équipé et meublé, il n'y a rien à faire, c'est du clé en main ! Le ravalement de la façade vient d’être voté et va être réalisé ce mois. Un locataire peut être mis en place si vous le désirez avant la vente pour profiter tout de suite des loyers. En location meublée classique, il génère 650€ de loyer par mois (7 800 euros/an) et bien plus en location de courte durée ! Pas de procédure en cours dans la copropriété. Prix de vente : 102 000 € Frais d'agence inclus à la charge du vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter !

Chers investisseurs, Découvrez cette colocation idéalement située au 6 place île-de-france 67100 Strasbourg, au cœur de la Meinau. L’appartement a été entièrement rénové en 2024 avec goût et est équipé de l’ensemble des prestations nécessaires au confort des colocataires (réfrigérateur, lave-vaisselle, machine à laver, etc.). de maîtrise des charges pour une colocation. Situé au 1er étage, il bénéficie d’un chauffage et d’une production d’eau chaude collectifs via la copropriété, offrant un excellent compromis en termes de confort et économie d'énergie. La colocation est actuellement occupée par : Sophiko, restauratrice Viriot, travaillant en banque Alexis, chef de projet Zoé, étudiante Léa, étudiante en master RH Un investissement offrant plus de 12,9 % de rentabilité brute, dans un secteur stratégique où la demande locative est stable et soutenue. Un gestionnaire est déjà en place, reconnu pour son dynamisme et son implication dans la bonne gestion du bien. Récapitulatif financier 👍 Charges mensuelles : Charges de copropriété : ~440 € Internet : 30 € Électricité : 65 € Assurance PNO : 25 € Taxe foncière : 124 € Total charges : 684 € / mois Revenus locatifs : 600 € + 550 € + 570 € + 550 € + 550 € Total loyers : 2 825 € / mois charges comprises 👉 Cash-flow mensuel prévisionnel : +750 € / mois soit 9 000€/mois Financement basé sur un apport de 30 000 € avec un emprunt à 3,5 % sur 20 ans. La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants, déjà réglés par le vendeur. Prix de vente : 245 000€ FAI, honoraires ProjetLocatif inclus à la charge du vendeur

Chers investisseurs, l'équipe Projetlocatif met à la vente cet immeuble de rapport comprenant 11 appartements livrés en prêt à décorer situé dans un quartier résidentiel de Bischheim, commune proche de Strasbourg. L'immeuble se compose de 3 niveaux comprenant chacun 4 ou 3 appartements donnant sur une petite cour arrière arborée et d'un grand garage accessible directement sur rue. Il sera livré en PAD, découpé en 11 logements avec les caractéristiques suivantes : - Découpe physique de chaque appartement, portes palières - Démarches auprès d'Enedis / ES, compteurs individuels dans chaque logements, colonne électrique dans les communs - Pose des évacuations et arrivées d'eau au niveau des cuisines et salle d'eau dans chaque logement - Pose des prises électriques, emplacement VMC, arrivées PAC Les logements se décompose comme suit : - RDC : 4 studios d'environ 15 à 17 m2 avec un loyer individuel de 550€ HC - R+1 : 4 studios d'environ 15 à 17 m2 avec un loyer individuel de 550€ HC - R+2 : 3 studios d'environ 15 à 17 m2 avec un loyer individuel de 525€ HC - 1 grand Garage fermé accessible depuis la rue : 90E / mois HC Le montant des loyers totaux encaissés après travaux est de 6300€/mois, soit 75 600€/an soit une rentabilité de 9% projet fini, entièrement rénové, équipé et meublé. Très bonne opportunité à saisir rapidement !

L'équipe de ProjetLocatif Alsace vous proposons à la vente ce magnifique T2 de 24m2 carrez et 34m2 au sol qui vient d'être entièrement rénové : + Isolation intérieure (DPE D) + Peinture, sols, plomberie, électricité… tout est aux normes + Cuisine de marque avec frigo et four intégrés + Salle de bain entièrement refaite à neuve et équipée d’une machine à laver neuve. L'appartement est entièrement meublé, du linge de lit jusqu'à la petite cuillère. Le bien est vendu avec une place de parking privative, un emplacement vélo et un potager privatif de 10m2, inclus dans le prix. Côté emplacement : - à 10min de la gare et de l'ultra centre en vélo - à 100mètres des transports en communs - à 5min en vélo du supermarché Auchan - à 1min à pieds de 2 boulangeries et d'une pharmacie - à 300 mètres de l'Ill - à 3km de la zone d'activité des Forges (350 entreprises) L'appartement est actuellement loué à une jeune travailleuse pour un loyer de 800€ HC/mois + 15€ charges, affichant une rentabilité de 6,7% pour un bien refait à neuf et entièrement meublé. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions. Prix de vente : 118 000 € net vendeur + 8 000 € d'honoraires ProjetLocatif à la charge de l'acquéreur, soit 126 000 € FAI

Chers investisseurs, découvrez cet appartement T2 aux portes de Strasbourg, avec rendement immédiat et locataire garanti. Situé au dernier étage sous les toits d'un immeuble entièrement réhabilité avec une isolation thermique par l'extérieur, ce 2 pièces de 26 m² carrez offre un investissement sans souci : Rénovation complète en cours dans le respect des normes actuelles Aménagement pensé par un architecte d'intérieur pour optimiser l'espace Équipements haut de gamme : cuisine fonctionnelle, salle de bain moderne Mobilier sélectionné pour durabilité et attrait (inclus dans le prix) Façade immeuble entièrement ravalée + isolation extérieure Clés en main immédiatement : aucune démarche, locataire déjà en place 💰 Rendement net et prévisible Loyer mensuel : 650€ HC Rendement brut : 6,5% annuels Revenu annuel garanti : 7 800€ minimum Charges faibles : copropriété neuve, frais maîtrisés 🎯 Opportunité LCD - rendements supérieurs Le règlement de copropriété autorise la location courte durée (LCD). Avec une clientèle touristique en croissance, visez des rendements atteignant 10% et plus par rapport à la location classique. 📍 Localisation + proximité emplois Carrefour stratégique : en 20 minutes du cœur de Strasbourg CESI École d'Ingénieurs à proximité → locataires stables et solvables Grands employeurs régionaux : Octapharma, Boehringer, Ingelheim, collectivités Tissu commercial dense : restaurants, commerces, services Transports en commun : Tram B et Bus 2 et C1 ✅ Caractéristiques de Sécurité ✓ Bien rénové, clés en main (aucun risque travaux) ✓ Possibilité de mise en place d’un locataire solvable par le vendeur (à la convenance de l’acquéreur) ✓ Copropriété neuve (charges minimales et stables) ✓ Garanties décennales des entreprises ✓ Statut LMNP fiscalement avantageux (amortissement) ✓ Financement facilité car projet clé en main Envie d'en savoir plus ? Réservez une visite ! Prix de vente 125 000 € FAI (116 000 € net vendeur + 9 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chers investisseurs, découvrez ce studio entièrement rénové aux portes de Strasbourg, avec rendement immédiat et locataire garanti. 🏢 Le bien Situé au 1er étage d'un immeuble entièrement réhabilité, ce studio de 17 m² offre un investissement sans souci : Rénovation complète en cours dans le respect des normes actuelles Aménagement pensé par un architecte d'intérieur pour optimiser l'espace Équipements haut de gamme : cuisine fonctionnelle, salle de bain moderne Mobilier sélectionné pour durabilité et attrait (inclus dans le prix) Façade immeuble entièrement ravalée + isolation extérieure Clés en main immédiatement : aucune démarche, locataire déjà en place 💰 Rendement net et prévisible Loyer mensuel : 550€ HC Rendement brut : 6,5% annuels Revenu annuel garanti : 6 600€ minimum Charges faibles : copropriété neuve, frais maîtrisés 🎯 Opportunité LCD - rendements supérieurs Le règlement de copropriété autorise la location courte durée (LCD). Avec une clientèle touristique en croissance, visez des rendements atteignant 10% et plus par rapport à la location classique. 📍 Localisation + proximité emplois Carrefour stratégique : en 20 minutes du cœur de Strasbourg CESI École d'Ingénieurs à proximité → locataires stables et solvables Grands employeurs régionaux : Octapharma, Boehringer, Ingelheim, collectivités Tissu commercial dense : restaurants, commerces, services Transports en commun : Tram B et Bus 2 et C1 ✅ Caractéristiques de Sécurité ✓ Bien rénové, clés en main (aucun risque travaux) ✓ Possibilité de mise en place d’un locataire solvable par le vendeur (à la convenance de l’acquéreur) ✓ Copropriété neuve (charges minimales et stables) ✓ Garanties décennales des entreprises ✓ Statut LMNP fiscalement avantageux (amortissement) ✓ Financement facilité car projet clé en main Envie d'en savoir plus ? Réservez une visite ! Prix de vente 93 000 € FAI (86 200 € net vendeur + 6 800 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Chers investisseurs, découvrez ce studio entièrement rénové au cœur du centre historique de Bischheim, une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier avec un bien prêt à générer des revenus dès l'acquisition. Un investissement sans contraintes Situé au 1er étage d'un immeuble intégralement réhabilité, ce studio de 20 m² a été conçu pour répondre aux attentes du marché locatif actuel. Son aménagement optimisé et ses prestations de qualité offrent un cadre de vie moderne et fonctionnel. Le logement est vendu entièrement équipé et meublé : • Cuisine aménagée et équipée • Salle d'eau contemporaine • Mobilier et électroménager inclus dans le prix de vente • Décoration et conception réalisées par un designer d'intérieur • Aucun travaux à prévoir Le bien actuellement en travaux sera loué dès sa livraison, le vendeur peut mettre en place le premier locataire, à la convenance de l'acquéreur. Une rentabilité attractive • Loyer : 625 € par mois dont 25€ de charges • Revenus locatifs annuels : 7 200 € • Rentabilité brute : 7,5 % mobilier inclus Pour les investisseurs souhaitant exploiter le potentiel de la location meublée de courte durée, le règlement de copropriété autorise également cette activité, permettant d'envisager des performances locatives supérieures. Un emplacement recherché À seulement quelques minutes de Strasbourg, Bischheim bénéficie d'une forte attractivité résidentielle grâce à son dynamisme économique, ses commerces de proximité et ses infrastructures de transport. • Centre de Strasbourg accessible en moins de 20 minutes • Commerces et services à proximité immédiate • Secteur à forte demande locative avec grand bassin d’emploi (technicentre SNCF) Les atouts de ce placement ✔ Immeuble entièrement rénové ✔ Garanties décennales ✔ Charges de copropriété maîtrisées ✔ Locataire en place ✔ Fiscalité avantageuse en LMNP au réel ✔ Financement facilité grâce à un produit sécurisé et rentable Prix de vente 104 000 € FAI dont 8 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Le local occupe le rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de la rue du Fossé des Tanneurs, artère commerçante de la Grande Île, secteur inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. L'adresse bénéficie d'une situation rare : elle relie directement le pôle de la Grand'Rue et le centre commercial des Halles, à quelques minutes à pied de la place Kléber et de la place de l'Homme de Fer, principal nœud du réseau de tramway strasbourgeois. La Petite France et ses flux touristiques sont accessibles à pied. Un environnement de flux quotidien continu : commerces de proximité, enseignes nationales, restauration, clientèle résidente et de passage. C'est le type d'emplacement qui protège durablement la valeur locative d'un local commercial. Le règlement de copropriété autorise au rez-de-chaussée l'usage commercial, professionnel, administratif ou mixte, à l'exclusion de la restauration et du commerce alimentaire. Le local est loué 1447,72€cc par mois, et occupé, sous bail commercial de neuf ans courant jusqu'au 30 juin 2029. Le loyer est indexé chaque année sur l'indice des loyers commerciaux.